Бизнес-портал directrix.ru, курсы валют, новости бизнеса, рейтинг сайтов
ПОИСК

Освоение промзон снизило средний бюджет покупки квартир в новостройках СЗАО на 40% - «Миэль»

22:17

В Северо-Западном административном округе благодаря застройке бывших промышленных и коммунальных территорий средневзвешенная цена на новостройки массового сегмента сократилась на 21% с конца 2014 года, а средний бюджет покупки просел почти на 40%, говорится в сообщении компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

В Северо-Западном административном округе классических промзон с заводами, производствами не так много, в основном речь идет о различных территориях, которые в прошлом имели коммунальное предназначение, отмечается в сообщении. Например, два наиболее крупных проекта массового сегмента СЗАО («Город на реке Тушино 2018» и «Мир Митино») строятся на месте бывшего Тушинского аэродрома и Красногорской птицефабрики. Также проект «LIFE-Митинская Ecopark» возводится на территории бывшей военной части, а «Дом на Сходненской» – на месте бывшей АТС (автоматической телефонной станции). При этом реновация промзоны «Строгино» пока находится только в стадии обсуждения.

В конце 2014 года на первичном рынке СЗАО практически все новостройки относились к сегменту бизнес – 89% от общего объема предложения. За прошедшие 2,5 года доля бизнес-класса сократилась до 72%, но данный сегмент по-прежнему остается превалирующим.

На данный момент в массовом сегменте Северо-Западного административного округа реализуется пять проектов комфорт-класса. Проекты экономкласса в данном округе отсутствуют. Объем предложения в массовом сегменте составляет 74,9 тыс. кв. м, что в 4 раза больше, чем в конце 2014 года, когда на рынке экспонировалось всего 2 жилых комплекса общей площадью 18,7 тыс. кв. м.

В компании отмечают, что за прошедшие 2,5 года доля СЗАО в общей структуре предложения массового сегмента в «старых» границах Москвы выросла с 2 до 7,5%.

Средневзвешенная цена квадратного метра в массовом сегменте с конца 2014 года снизилась на 21% – со 198,3 до 156,7 тыс. руб.

При этом минимальный бюджет покупки в массовом сегменте сократился более чем в 1,5 раза – с 7,58 млн руб. за однокомнатную квартиру площадью 43 кв. м до 4,32 млн руб. также за однокомнатную квартиру (метраж 32,2 кв. м). Столь заметно снизился не только «входной билет» на первичный рынок СЗАО, но и средний бюджет экспонируемой квартиры. В конце 2014 года средний чек покупки в массовом сегменте составлял 15,1 млн руб., а сейчас – 9,2 млн руб.

«Как и в случае с ЗАО, освоение бывших промышленных и коммунальных территорий привело к значительному изменению структуры первичного рынка Северо-Западного округа. Раньше в СЗАО стоимость квартиры в массовом сегменте порой была сопоставима со стоимостью лота бизнес-класса в другом округе, теперь же цены стали заметно ниже – средневзвешенная цена снизилась на 21%, а средний бюджет покупки сразу на 40%. Мы ожидаем, что перевес в сторону бизнес-класса в данном округе в ближайшее время сохранится, так как мы видим, что СЗАО – это именно та локация, где даже промзоны можно выгодно обыграть и выводить на их территории проекты бизнес-класса. К тому же на второй части Тушинского аэродрома должно начаться строительство второго проекта-миллионника, где на данный момент ставка делается на строительство домов бизнес-класса, хотя концепция проекта уже несколько раз пересматривалась», – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина, слова которой приводятся в сообщении.

Новости на эту тему

Большая часть пайщиков ЖСК «Ваниль», вложивших деньги в строительство проблемного объекта по адресу: Каширское шоссе, вл. 74, корп. 1, стр. 1-5 (ЮАО), готовы отдать предпочтение квартирам в ЖК «Новое Медведково»...
Количество ипотечных покупок на вторичном рынке жилья старой Москвы возросло в годовом выражении на 41,7%, существенно приблизившись к докризисным показателям, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость»...
Трассировка новой линии метро от станции «Шелепиха» до станции «Рублево-Архангельское» будет готова до конца этого года, передает ИА «Интерфакс» со ссылкой на пресс-службу Москомархитетуры...
Завершить основные работы по строительству участка Калининско-Солнцевской линии метрополитена от станции «Раменки» до станции «Рассказовки» планируется до конца 2017 года, сообщает пресс-служба столичного департамента строительства. Основные строительно-монтажные работы на платформенной части станции «Рассказовка» уже завершены. Также выполнена чистовая отделка вестибюлей станции...